关于进一步明确住宅房屋用途变更登记有关问题的通知

沪房管权〔2015〕46号

各区县住房保障房屋管理局，各房地产交易中心、各房屋调查成果管理机构： 
    按照《上海市房地产登记技术规定》第3.3.2（房屋用途变更登记）的规定，申请人应当提交“房屋用途变更的批准文件”。实践中各部门对“房屋用途变更的批准文件”的认识不一。为进一步规范本市住宅房屋用途变更行为，提高房屋用途变更登记的规范化和法制化水平，现将有关问题通知如下： 
    一、关于“房屋用途变更的批准文件” 
    根据《上海市住宅物业管理规定》第五十二条“确需改变物业使用性质的，由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决定。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区、县房管部门审批，并依法办理有关手续”的规定，居住用途房屋变更为非居住用途的，应当由区县住房保障房屋管理局出具《准予住宅房屋变更使用性质决定书》。 
    二、关于住宅房屋用途的房屋权属调查 
    当事人申请办理住宅房屋用途变更的房地产登记前，应当持区县住房保障房屋管理局出具的《准予住宅房屋变更使用性质决定书》等材料，向房屋调查机构申请办理房屋变更调查。房屋调查机构按照《上海市房屋权属调查工作规定》（沪房管规范权〔2014〕5号）办理。当事人在取得房屋调查机构出具的房屋权属调查报告书后，向房屋所在地的登记机构申请办理房屋用途变更的房地产登记。 
    三、关于房屋用途变更的房地产登记 
    当事人申请办理房屋用途变更的房地产登记，应当按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》3.3.2条（房屋用途变更登记）的规定提交相关材料，其中“房屋用途变更的批准文件”应为区县住房保障房屋管理局出具的《准予住宅房屋变更使用性质决定书》。 

    附件：准予住宅房屋变更使用性质决定书（样张）

上海市住房保障和房屋管理局

2015年2月17日

    附件

上海市              区（县）住房保障和房屋管理局准予住宅房屋变更使用性质决定书

（样张）

编号：                       ：

    本机关于       年        月       日受理了你（单位）提出的位于                            （申请改变的房屋坐落）的房屋由住宅改变为                                  （拟变为经营性用房的具体用途）的申请，经审查，申请事项符合《上海市住宅物业管理规定》第五十二条的规定，据此，准予变更该房屋使用性质为：                                              。 
    该房屋变更使用性质后需遵守如下规定： 
    一、房屋所有权人（或公房承租人）不得以居住困难为由申请共有产权保障住房、廉租住房、公共租赁住房； 
    二、物业管理费按非居住用房的标准计收； 
    三、                                                                  。

                区（县）住房保障和房屋管理局（公章）

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